CBRE: объем сделок на складском рынке Москвы бьет рекорды

В III квартале 2015 года в Московском регионе было приобретено в собственность и арендовано 579 тыс. кв. м складских площадей, что является историческим максимумом для рынка, следует из данных компании CBRE.
По итогам года ожидается рекордно большой объем годового спроса на уровне 1,2-1,4 млн. кв. м.
Среди крупнейших сделок месяца специалисты компании отмечают аренду Х5 RetailGroup 65 тыс. кв. м в Логопарке Софьино. Кроме того, в третьем квартале «Дикси» приобрела сразу две площадки: на севере компания заключила BTS–контракт, купив 55 тыс. кв. м в PNK-Северное Шереметьево, на юге ритейлер арендовал 54 тыс. кв. м в А-Терминале. Сеть детских товаров «Дочки-сыночки» арендовала 42 тыс. кв. м в складском комплексе «Логопарк Быково», а DIY-сеть OBI впервые в России выступила прямым покупателем складских площадей, арендовав 35 тыс. кв. м в Логопарке Север-2.
Активность спроса в равной степени шла как на первичном, так и на вторичном рынке, отмечают в компании. Однако на снижение вакансии «сработали» только 40% сделок (готовые здания на первичном рынке и открытая вакансия, в сумме 233 тыс. кв. м). 37% сделок пришлось на объекты, площади в которых не попадали в лист вакансии: или один пользователь склада был заменен другим, или произошла замена держателя контракта при сохранении конечного пользователя объекта.
Таким образом, 41% спроса относятся к оптимизации и по факту не являются ростом логистического рынка. Этот спрос - проявление конъюнктурных действий по оптимизации занимаемых площадей: за счет ухода клиентов от логистических компаний на прямую аренду, за счет переезда на более дешевые площади (как на первичном, так и на вторичном рынке).В результате при весьма внушительном объеме сделок, объем чистого поглощения за III квартал был в 3,4 раза ниже. Как итог, поглощение не оказало заметного позитивного влияния на вакансию.
При этом объем ввода в III квартале 2015 года был минимальным: были закончены здание PNK-Чехов 3 площадью 100 тыс. кв. м и 9 корпус в комплексе PNK-Чехов 2 площадью 5 тыс. кв. м. На IV квартал заявлен ввод всего 44 тыс. кв. м, строящихся под конечных пользователей площадей. По итогам года ввод новых площадей может составить 728 тыс. кв. м, что меньше аналогичного показателя прошлого года в 2,2 раза. В стадии строительства с ориентировочной датой ввода на I квартал 2016 года находятся 175 тыс. кв. м, из которых 86 тыс. кв. м доступны рынку.
Совокупный объем свободных площадей по итогам III квартала составил 1,03 млн кв. м или 10,9% объема предложения в Московской области, что незначительно ниже показателя прошлого квартала (11,7%), отмечается в сообщении.
Irn.ru
К списку